农村宅基地能否自由买卖，农村宅基地买卖的条件是什么

一、农村宅基地能否自由买卖

农村宅基地属于农民集体所有，由农村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

宅基地使用权是农民作为集体经济组织成员享有的权利，这一权利与集体经济组织成员这一特定的身份关系相关联，如果允许任意转让，将影响到农民最基本的生存权利和居住权益，最终侵害农村集体经济组织生产经营活动的稳定和谐。因此，为保障农民“居者有其地”的权利不受侵犯，目前尚不能允许农村宅基地使用权转让。

二、农村宅基地买卖的条件是什么

宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：

1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

2、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。

4、宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

5、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

读完上文我相信大家都明白了“农村宅基地能否自由买卖”以及“农村宅基地买卖的条件是什么”，在实践中不乏有些城里人想买农村房屋，而农民也想将自己的闲置房屋转让出去，可是双方却不知道如何具体操作，更加不知道能否过户，由此而引发了各种纠纷。为了避免纠纷的发生，最好在买卖农村宅基地之前先问问专业的房产律师，也可以请律师陪同购买农村宅基地。